各县(市、区)、开发区自然资源和规划局(中心),机关各科室,局属各单位:

为了促进我市房地产市场平稳健康发展,稳地价、稳预期,现就贯彻落实好省厅“六好”精准供地思路通知如下:

一、供应“好地块”,高效配置土地要素。优先供应优质地块,及时发布区位好、配套优及地块所在区域商品房去化周期短的地块信息,充分披露优质地块的坐落、交通、规划、相邻地块等配套信息,变“项目找地”为“地等项目”。持续推进“净地”攻坚战,确保出让地块权属清楚无纠纷、拆迁补偿到位,达到“三通一平”出让条件,避免因“毛地”出让造成土地闲置和建设时“半拉子”工程出现。

二、落实“好条件”,释放企业用地红利。综合市场需求合理设定土地规划条件。在满足公共服务设施和基础配套设施承载力的前提下,可适当降低新供应地块商住配比,提高供应住宅用地的房价地价差增值空间。土地出让以宗地为单位提供规划条件、建设条件和土地使用标准,可以不再将公共配套服务设施、绿地等用地与城镇住宅用地搭配出让,还原城镇住宅用地取得成本,真实反映房地产市场价格水平,释放企业用地红利。

三、助力“好配套”,全力保障配套项目落地。拟供应商住用地周边的便民生活圈配套服务设施用地应先供应先建设,确保学校、菜市场等配套设施完备,满足居民入住需求,解决开发企业的后顾之忧;对列入建设计划的配套服务设施要尽快供地、尽快开工,未列入建设计的项目要加快开展选址选线、推动项目尽早开工。

四、出台“好政策”,降低企业拿地成本。允许分期缴纳土地出让价款,减轻企业资金压力。在出让公告中可以明确,土地使用权成交后一个月缴纳出让价款的50%,允许一年内分期缴纳土地出让价款。

五、建设“好市场”,推进信息公开透明。创新土地市场配置方式,探索实行“预公告”制度。对公开出让的地块可实行用地预申请制度,发布预出让公告,打通供给侧和需求侧的联系,助力企业安心拿地、放心开发。

六、合理确定土地出让底价,保持房价稳定。对宗地确需配建幼儿园、日间养老照护中心等设施的,土地评估、论证、集体研究确定底价时应充分考虑,确保底价符合现行市场水平,维持房价稳定。